Объявления
Памятка "Капитальный ремонт"
06.05.2014
До 2013 года собственники жилых помещений проводили капремонт добровольно, а с 1 апреля 2014, года в соответствии с решением правительства РФ, все регионы должны принять специальные программы, согласно которым собственники будут копить средства на капремонт своего дома. Взносы будут отражены в платежках отдельной строкой.
Какими документами определяется ход капитального ремонта в Московской области?
Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: законом Московской области от 1.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона. В программу входят все многоквартирные дома, а сам документ принят на 25 лет: за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек.
Как будет определяться очередность капремонта?
Отвечать за реализацию программы, а также определять, когда и какой дом ремонтировать, будет министерство строительства Московской области. Место в очереди на капремонт определит количество баллов, присвоенных каждому дому в зависимости от ввода дома в эксплуатацию, даты последнего капремонта (если он проводился), технического состояния и процента собираемости взносов. Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались.
Что входит в перечень работ?
В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада.
Сколько будем платить?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установило областное правительство. Он составляет 7 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади квартиры.
Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.
Строка «капитальный ремонт» появится в платежках с 1 мая 2014 года. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, должны сами собственники.
Помимо взносов жителей, в фонд капремонта могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены правительством Московской области.
В какие сроки нужно определиться со способом формирования фонда капремонта?
Чтобы определить способ наполнения фонда капремонта, областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы. Она опубликована в областной газете «Ежедневные новости. Подмосковье» 3 февраля. С перечнем домов можно ознакомиться на сайте областного Правительства.
Теперь действия собственников. Выбрать способ собственники должны на общем собрании. Решение будет считаться принятым, если в собрании примут участие более половины собственников, и две трети из них поддержат решение. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование.
Впрочем, Жилищный кодекс предусматривает возможность «придать ускорение» этому процессу: если сами собственники не собрались в течение первого месяца, на втором собрание вправе организовать местная администрация.
Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.
Плюсы и минусы спецсчета
Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна составлять не менее 20 млрд. рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.
Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, созданные в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир. Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может, это делают сами жители.
На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома, и только на его ремонт они могут быть использованы. Владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт, должны предоставлять информацию по требованию любого собственника о сумме зачисленных платежей, остатке средств и всех операциях по данному спецсчету.
Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ. Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ, в случае, если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома. Но при этом и полная ответственность лежит на них: надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.
Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора.
Плюсы и минуты регоператора
В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавляет министр строительного комплекса МО.
Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом области. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет правительство Московской области.
Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено средств.
При этом собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.
Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.
Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая и те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.
Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Госжилинспекция МО.
Как реализовать решение?
Важно помнить еще об одном моменте: закон предписывает, что за два месяца надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать это решение.
Для создания спецсчета на счете регоператора необходимо отправить копию протокола общего собрания в его адрес. Собственники обязаны будут заключить с регоператором договор, причем он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регоператора.
Для самостоятельного открытия спецсчёта ТСЖ на общем собрании надо выбрать банк, где будет открыт счет, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определенных адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию, которая ведет реестр спецсчетов.
Если собственники в установленный срок не примут решение, муниципалитет принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора.
Если дома нет в программе?
Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе свой дом. Про аварийные дома и те, которых коснется изъятие под госнужды, говорилось выше. Кроме того, по решению областного правительства из программы могут быть исключены дома, где, менее трех квартир, дома, физический износ которых больше 70 %, или совокупная стоимость всех работ по капремонту в расчете на квадратный метр общей площади превышает стоимость, определенную правительством области.
Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять правительство Московской области. Если вы не найдете свой дом в региональной программе, и по остальным вопросам капитального ремонта обращайтесь в электронную приёмную начальника управления ЖКХ городского поселения Мытищи В.А. Железнякова, открытую на официальном сайте органов местного самоуправления гп. Мытищи.
Информация предоставлена с сайта гп. Мытищи.
Памятка "Капитальный ремонт"
Памятка "Капитальный ремонт"До 2013 года собственники жилых помещений проводили капремонт добровольно, а с 1 апреля 2014, года в соответствии с решением правительства РФ, все регионы должны принять специальные программы, согласно которым собственники будут копить средства на капремонт своего дома. Взносы будут отражены в платежках отдельной строкой.
Какими документами определяется ход капитального ремонта в Московской области?
Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: законом Московской области от 1.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона. В программу входят все многоквартирные дома, а сам документ принят на 25 лет: за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек.
Как будет определяться очередность капремонта?
Отвечать за реализацию программы, а также определять, когда и какой дом ремонтировать, будет министерство строительства Московской области. Место в очереди на капремонт определит количество баллов, присвоенных каждому дому в зависимости от ввода дома в эксплуатацию, даты последнего капремонта (если он проводился), технического состояния и процента собираемости взносов. Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались.
Что входит в перечень работ?
В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада.
Сколько будем платить?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установило областное правительство. Он составляет 7 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади квартиры.
Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.
Строка «капитальный ремонт» появится в платежках с 1 мая 2014 года. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, должны сами собственники.
Помимо взносов жителей, в фонд капремонта могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены правительством Московской области.
В какие сроки нужно определиться со способом формирования фонда капремонта?
Чтобы определить способ наполнения фонда капремонта, областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы. Она опубликована в областной газете «Ежедневные новости. Подмосковье» 3 февраля. С перечнем домов можно ознакомиться на сайте областного Правительства.
Теперь действия собственников. Выбрать способ собственники должны на общем собрании. Решение будет считаться принятым, если в собрании примут участие более половины собственников, и две трети из них поддержат решение. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование.
Впрочем, Жилищный кодекс предусматривает возможность «придать ускорение» этому процессу: если сами собственники не собрались в течение первого месяца, на втором собрание вправе организовать местная администрация.
Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.
Плюсы и минусы спецсчета
Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна составлять не менее 20 млрд. рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.
Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, созданные в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир. Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может, это делают сами жители.
На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома, и только на его ремонт они могут быть использованы. Владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт, должны предоставлять информацию по требованию любого собственника о сумме зачисленных платежей, остатке средств и всех операциях по данному спецсчету.
Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ. Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ, в случае, если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома. Но при этом и полная ответственность лежит на них: надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.
Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора.
Плюсы и минуты регоператора
В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавляет министр строительного комплекса МО.
Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом области. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет правительство Московской области.
Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено средств.
При этом собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.
Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.
Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая и те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.
Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Госжилинспекция МО.
Как реализовать решение?
Важно помнить еще об одном моменте: закон предписывает, что за два месяца надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать это решение.
Для создания спецсчета на счете регоператора необходимо отправить копию протокола общего собрания в его адрес. Собственники обязаны будут заключить с регоператором договор, причем он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регоператора.
Для самостоятельного открытия спецсчёта ТСЖ на общем собрании надо выбрать банк, где будет открыт счет, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определенных адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию, которая ведет реестр спецсчетов.
Если собственники в установленный срок не примут решение, муниципалитет принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора.
Если дома нет в программе?
Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе свой дом. Про аварийные дома и те, которых коснется изъятие под госнужды, говорилось выше. Кроме того, по решению областного правительства из программы могут быть исключены дома, где, менее трех квартир, дома, физический износ которых больше 70 %, или совокупная стоимость всех работ по капремонту в расчете на квадратный метр общей площади превышает стоимость, определенную правительством области.
Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять правительство Московской области. Если вы не найдете свой дом в региональной программе, и по остальным вопросам капитального ремонта обращайтесь в электронную приёмную начальника управления ЖКХ городского поселения Мытищи В.А. Железнякова, открытую на официальном сайте органов местного самоуправления гп. Мытищи.
Информация предоставлена с сайта гп. Мытищи.